Начинающий бизнесмен. Первые шажки.

Одна из основных проблем, которые встают перед начинающим бизнесменом – это где разместиться? Где расположить свой офис или магазин?  Не забывайте, что в жилых помещениях нельзя размещать ни то, ни другое. Предположим, что перед вами стоит задача – аренда под магазин; центр обслуживания населения (ЦОН) в данном случае вам вряд ли поможет. Узнайте сначала в органах местного самоуправления, можно ли облюбованную вами жилую площадь перевестив категорию нежилого помещения, и в какую сумму вам это обойдется. В том случае, если для начала вашей предпринимательской деятельности вам обязательно нужно получить сертификат – обратитесь в орган, где эти сертификаты выдают, и точно узнайте, какое помещение будет полностью соответствовать профилю вашего бизнеса.веб дизайн, web design, drupa,l wordpress, шаблоны wordpress

Если вы уже начали вникать в тайны бухгалтерии, то вы должны учесть, что при вашей работе по упрощенной системе налогообложения вам глубоко чихать – входят ли в затраты расходы на аренду помещения. Аренда помещения будет включаться в затраты только в том случае, если используется общий режим налогообложения, или такой упрощенный, в котором налогом обкладываются доходы, уменьшенные на расходы.

Еще одна маленькая хитрость заключается в том, что если вы хотите арендовать помещение на временной отрезок более года – вам необходимо будет ваш договор об аренде зарегистрировать в в специальном регистрирующем органе. Этот договор в данном случае будет проходить, как сделка с недвижимостью. Поэтому, может быть, есть вам смысл заключить договор об аренде на срок менее года и возобновлять его по мере необходимости.

Географическое положение помещения, которое вы хотите снять, оказывает большое влияние на такой процесс, как аренда под магазин; центр города – размещение там вашего магазина обойдется гораздо дороже, чем окраина.

Саму полную и надежную информацию о нежилых помещениях, которые сдаются в аренду – месторасположение, назначение, цены – вы можете получить в агентствах недвижимости.

В том случае, если дело дошло до заключения договора аренды помещения, внимательно следите за тем, чтобы арендуемое вами помещение было точно описано для определения его соответствия. (Желательно, чтобы к договору был приложен план помещения). Иначе вы рискуете в любой момент получить признание договора аренды недействительным.

Очень внимательно проверяйте полномочия лица, которое сдает вам помещение в аренду. Если в договоре нет специальной записи о субаренде – обязатеьно должно быть получено согласие юридического собственника помещения на заключение этого договора аренды.