Взаимоотношения оценщика и заказчика

Оценка бизнеса и организации производится на основе Стандартов оценки, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г. и Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Для оценки бизнеса для целей купли-продажи заказчику оценочных услуг нужно найти грамотного оценщика. Предприятие может организовать тендер (конкурс), в рамках которого оценщикам даются общие сведения о бизнесе. Эти оценщики предлагают свои условия проведения оценки – сроки и стоимость услуг. Перед тем, как приступить к переговорам с оценщиком, не помешает подписать договор о конфиденциальности, что часто делают зарубежные фирмы. В России же такой пункт указывается в самом договоре об оценке.

консалтингК оценке бизнеса не допускаются:

— собственники, учредители, акционеры и сотрудники оцениваемого объекта;
— заказчики или физические лица, которые имеют свою долю в имуществе фирмы или являются близкими родственниками указанных лиц;
— лица, которые вне договора обладают обязательственными или вещными правами в отношении оцениваемой фирмы.

Таким образом, оценщик должен быть НЕЗАВИСИМЫМ, т.е. не иметь никаких иных дел с заказчиком, в этом и заключается экономическая оценка недвижимости.

Обсуждая условия работы по оценке, оценщик должен озвучить ее предварительный бюджет, расписанный по категориям исполнителей, рабочему времени и объему работ каждого из них. Еще оценщик обязан предъявить полис о страховании собственной гражданской ответственности.

После согласования условий стороны заключают договор оценки в письменной форме, где указываются данные о том, что у оценщика есть настоящая лицензия на осуществление оценочной деятельности, а еще об объекте оценки, виде определяемой стоимости, вознаграждении оценщика (это фиксированная сумма) и страховании его гражданской ответственности.

Проведя оценку (процесс занимает больше месяца), оценщик составляет подробный отчет, который подписывается им лично и обязательно заверяется его печатью. Если клиент недоволен результатами оценки, он вправе обратиться в Российскую коллегию оценщиков, чтобы там провели альтернативную экспертизу.

Конечная величина стоимости бизнеса, которая указана в отчете об оценке, рекомендуется для совершения сделок. Главное условие – с даты составления отчета до момента совершения сделки с объектом должно пройти не более полугода.